您现在的位置:新闻首页>热点要闻

地皮市场成交延续低迷态势 热点地域现零溢价率成交地块

2019-08-16 11:39重庆新闻_重庆资讯_重庆人都爱的新闻资讯网站-新渝网编辑:admin人气:


  8月以来,地皮市场继承退烧,多地域地皮成交数量和溢价率延续7月份成交低迷态势。多宗地块以零溢价率的底价成交,不乏前期土拍市场十分火热的一、二线热点都市。业内人士称,整体而言,上半年努力增补土储之后,放缓投资节拍有助于这些房企节制风险。今朝地皮市场已呈现拐点,房企投资仍需越发审慎和聚焦,鉴戒土拍过热的焦点都市将来调控风险。

  地皮市场退烧

  华夏地产研究中心统计数据显示,7月全月,全国热点的一、二线都市合计地皮成交1059宗,成交地皮金额3581.7亿元,地皮成交溢价率仅为12%,对比之前几个月明明下调。进入8月,地皮市场降温退烧趋势继承伸张。8月首周,全国成交单宗5亿元以上地块仅32宗。个中,底价成交的数量高达18宗,6宗地皮溢价率仅为1%阁下,仅4宗地块溢价率高出30%。

  详细来看,上述底价成交的地块中,不乏前期土拍市场十分火热的一、二线热点都市。以杭州市为例,近期,杭州市富阳区银湖街道高桥村出让一宗地块,筹划修建面积约为38.08万平方米,成交总价约为33.09亿元,成交溢价率为0。成都会成华区保和街道服务处东虹路社区出让一宗地块,筹划修建面积约39.43万平方米,成交总价约27.19亿元,成交溢价率为0。

  华夏地产首席阐明师张大伟暗示,从地皮市场环境看,最近房地产规模融资收紧的预期逐渐影响到地皮市场。4月开始,一、二线都市持续小阳春升温,地皮单月成交金额均在3000亿元以上,溢价率也保持在20%阁下。从7月份开始,持续出台的收紧信托与外洋融资政策,均对房地产拿地政策造成了必然影响。他估量,在7月份房企融资全面收紧的预期下,热点都市地皮溢价率开始明明下调,8月份地皮市场继承降温明明。假如这一政策一连,不解除后续地皮市场流标再次明明增加的大概性。

  房企拿地努力性削弱

  进入7月,大都上市房企拿地努力开始削弱,个中不乏龙头房企。克而瑞研究陈诉显示,局限房企中龙湖、世茂等在7月明明放缓脚步,单月拿地金额较前六个月降幅均在70%以上,拿地立场审慎。上半年拿地相对努力的卓越、弘阳下半年减缓投资意图明明,单月仅新增2幅和3幅地皮。

  1-7月,地皮货值破千亿的企业仅14家,比上月没有增加,整体投资步骤放缓。个中,卓越、弘阳等企业单月拿地金额均小于其上半年均值。都市选择上,百强房企新增土储中有50%建面位于一、二线都市,投资慢慢聚焦高能级都市,中梁等此前专注三四线的企业一连在二线落子。

  克而瑞指出,7月以来,房地产市场加快转冷,供货压力进一步加剧,市场需求明明不济。地皮市场更为严峻,在融资收紧、热点都市调控政策频出之下,地皮成交量价齐跌,溢价率持续3个月回落,重庆门户,反应了当前房企拿地立场趋谨,百强拿地销售比仅为0.4。

  业内人士称,整体而言,上半年努力增补土储之后,放缓投资节拍有助于这些房企节制风险。今朝地皮市场已呈现拐点,房企投资仍需越发审慎和聚焦,鉴戒土拍过热的焦点都市将来调控风险。(董添)

(来源:重庆新闻网)

  • 凡本网注明"来源:重庆新闻_重庆资讯_重庆人都爱的新闻资讯网站-新渝网的所有作品,版权均属于中重庆新闻_重庆资讯_重庆人都爱的新闻资讯网站-新渝网,转载请必须注明中重庆新闻_重庆资讯_重庆人都爱的新闻资讯网站-新渝网,http://www.80885088.com。违反者本网将追究相关法律责任。
  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。






图说新闻

更多>>
2019年5月31日时事新闻摘抄:近期时政热点新闻汇总、时事新闻

2019年5月31日时事新闻摘抄:近期时政热点新闻汇